Inspeção e diagnóstico na reabilitação de edifícios: Intervenção num edifício público.

Abstract

Numa fase inicial de um projeto de reabilitação dum edifício, ou até mesmo anteriormente à concretização do mesmo, é da maior importância realizar um estudo preliminar de reconhecimento e consequente análise de diagnóstico sobre as condições de conservação e segurança em que se encontra o edifício. Este processo deve ser realizado considerando os diferentes níveis, desde o tecido urbano envolvente, passando pelo edifício e até aos próprios elementos integrantes do mesmo. A recolha da informação sobre o edifício, juntamente com os dados obtidos da inspeção e do diagnóstico de anomalias, influenciam diretamente as propostas de intervenção, podendo em algumas situações alterar decisões que inicialmente faziam sentido ao gestor do ativo. Neste artigo pretende‐se abordar a temática da reabilitação de edifícios públicos, orientando o foco para o desenvolvimento de fichas de inspeção expeditas e facilitadoras da obtenção do diagnóstico de anomalias. Após a descrição do edifício objeto de estudo, é apresentada e justificada a elaboração das fichas de inspeção propostas, bem como o procedimento que permitiu analisar e diagnosticar as anomalias detetadas no edifício, de forma a definir as propostas de intervenção. As intervenções no edifício público selecionado englobam a consideração de diversos fatores, sendo que a análise dos referidos fatores apresenta uma visão “micro” para que se possa, a partir daí, fornecer informação “macro” ao agente decisor. Para finalizar referem‐se as conclusões obtidas e ainda os desenvolvimentos futuros a considerar no âmbito do trabalho desenvolvido.