Levantamento de requisitos teóricos para determinação do custo do ciclo de vida na gestão de ativos físicos.

Abstract

Os edifícios apresentam componentes e elementos que têm durabilidades variáveis, como tal é necessário compreender e prever de que forma as tomadas de decisão, podem afetar o seu desempenho no que diz respeito às fases do seu ciclo de vida. Se no passado se verificava uma aposta na construção massiva de edifícios, as alterações de diversos paradigmas que hoje se observam, principalmente no económico, levaram a que a estratégia adotada passasse a ser vocacionada para a gestão do património existente. Considerando a gestão de ativos como uma temática atual, o presente artigo tem como objetivo principal apresentar a descrição aprofundada de conceitos relacionados com a Gestão de Ativos Físicos (Asset Management). Neste sentido, é efetuado um levantamento de requisitos teóricos da implementação, numa organização, de um Sistema de Gestão de Ativos, bem como apresentados os conceitos de Custo do Ciclo de Vida (CCV), na designação anglo-saxónica Life Cycle Cost (LCC), e Análise de Custos do Ciclo de Vida (ACCV), na designação anglo-saxónica Life Cycle Cost Analysis (LCCA), com vista à determinação de metodologias que contribuam para uma gestão eficiente do edificado existente, capazes de caracterizar o ativo físico e apoiar a organização que extrai valor desse ativo, sustentando a ACCV do ativo e, consequentemente otimizando a gestão de ativos físicos.